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　　我是北京房姐，资深楼市投资专家。目前已为5000+人提供买房最佳解决方案建筑网。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　房姐，您好，咨询卖房，我们有一套房子在北清路这边颐丰庄园，180平米的复式，目前在㊣出✅租，租给了单位的员工，前年就想卖，家里意见不统一，所以就搁㊣置了，导致现在价格低得很，我们也很纠结，要不要现在卖呢？明年有没有机会再涨起来？希望房姐给耐心指导一下，感谢！

　　海淀北部的话题，其实最近一直想聊聊，该说不说，海淀北部是㊣这几年海淀的供地天花✅板了，前有幸福里，后紧接着幸福里润园在线免费房屋设计，中海富华㊣里，中海汇德里，栖海澐颂，西山观复，保利✅嘉㊣华天珺，都是类似产品，接下来还有大牛坊，这么多新房项目蜂拥而至，有想过次新小区的路在何方吗？

　　我初算了一下，大约有八九千套的体量，且现在已经有二手房流通到市场当中了，品质，户型，园林，论任✅何✅一个✅点，都是可以让客户心动优选的理由，所以次新二手房一定是被嫌弃的，需求㊣端越来越少，价格自然就会越卖越低，这就是你的房子为什么前年比今年价格高的原因所在。

　　海淀北部次新二手房小区，受新房的影响，未来一定会面临㊣很大的挑战，哪怕海淀幸福里的位置还不错，照样破发，就连百旺府也受到了碾压，目前看西北旺的中海枫涟山庄和百旺茉莉园这一带还算稳定，但是保利嘉华天珺入市之后就不好说了。

　　所以建议大家如果手里持有海淀北部这一带的二手房，品质一般的，能快则快原则出货，否则未来会面临更加严峻的因分化带来的贬值问题！

　　最近两年最大的感触就是市场变化太快，以至于很多人还停留在过去对房地产市场的印象当中，比如短短两年的时间望京泄能了，失去了昔日高高✅在上的老大地位，新北苑被挤兑了，海淀北部因大量的供应导致市场正在发生结构性的变革，亦庄还在㊣还债中，远郊区已经彻底沦为二三线般的处境，近郊区几乎被北京抛弃了，东西海的老破小学区房因大部分不再多校了，所以又拉回了一小波第二春，但长远看还是有风险的存在，所以一定要本着按需购买的原则，这一轮比较突出的是市区高品质、稀缺✅㊣性的次新商㊣品房，稳稳跑赢了大盘，但是门槛很高，这些都是发生在近两年的变化，市场在变，我们买卖的思路✅自然要跟着变化和调✅整，否则很难跳脱资产贬值的问题。

　　备注：因提问数量㊣较多，【按照顺序回复，如回复不及时请见谅】，请把您的提问按照小助理提供模板一次性编写完整。